Glossar
Bau-Deutsch, übersetzt.
61 Begriffe, die auf Baustellen, in Verträgen und Bankgesprächen fallen — jeder in unter einer Minute erklärt, mit dem ersten Satz als Definition und Querverweisen zum Weiterlesen.
A
AbnahmeDie Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass das Werk im Wesentlichen vertragsgerecht hergestellt ist — der wichtigste Rechtsmoment des ganzen Bauvertrags.AbschlagszahlungEine Abschlagszahlung ist eine Teilzahlung während der Bauausführung, bemessen am Wert der bereits erbrachten Leistung (§ 632a BGB).AuflassungsvormerkungDie Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die deinen Anspruch auf Eigentumsübertragung sichert, bevor du als Eigentümer eingetragen bist.AußenanlagenAußenanlagen sind alle Bauleistungen außerhalb des Gebäudes: Zufahrt und Wege, Terrasse, Carport oder Garage, Zäune, Geländemodellierung, Rasen und Pflanzung.
B
BaubeschreibungDie Baubeschreibung definiert, was der Unternehmer schuldet: Konstruktion, Materialien, Ausstattung, Technik — beim Verbraucherbauvertrag ist sie gesetzlich vorgeschrieben und muss dir vor Vertragsschluss übergeben werden (Art. 249 EGBGB), inklusive verbindlicher Angaben zur Fertigstellung.BaugenehmigungDie Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben nach den eingereichten Plänen auszuführen.BauhandwerkersicherungDie Bauhandwerkersicherung (§ 650f BGB) ist das Spiegelbild deiner Sicherheiten: Der Unternehmer kann für seine noch nicht gezahlte Vergütung eine Sicherheit verlangen — etwa eine Bürgschaft.BaulastEine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsicht — etwa Abstandsflächen des Nachbarn zu dulden oder eine Zufahrt dauerhaft freizuhalten.BauleistungsversicherungDie Bauleistungsversicherung deckt Schäden am entstehenden Bauwerk während der Bauzeit — etwa durch Unwetter, Vandalismus oder unbekannte Täter.BaunebenkostenBaunebenkosten sind alle Projektkosten, die nicht im Bauwerk selbst stecken: Planung und Statik, Genehmigungen, Gutachten, Vermessung, Versicherungen, Baustrom sowie die Kaufnebenkosten des Grundstücks (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler).BautagebuchDas Bautagebuch dokumentiert den Baustellenverlauf: Datum, Wetter, anwesende Firmen, ausgeführte Arbeiten, Besonderheiten, Fotos.BautenstandsberichtDer Bautenstandsbericht dokumentiert den erreichten Baufortschritt eines Projekts — meist mit Fotos, Gewerke-Status und offenen Punkten.BauträgerEin Bauträger verkauft Grundstück und noch zu errichtendes Gebäude aus einer Hand — du kaufst eine künftige Immobilie, kein Bauwerk auf eigenem Grund.BauzeitenplanDer Bauzeitenplan ordnet die Gewerke auf der Zeitachse: wer wann beginnt, was parallel läuft, welche Abhängigkeiten gelten (Estrich erst nach Rohinstallation, Beläge erst nach Estrich-Trocknung).BeleihungswertDer Beleihungswert ist der Wert, den die Bank deiner Immobilie langfristig und vorsichtig beimisst — meist unterhalb des Kaufpreises oder der Herstellungskosten.BemusterungDie Bemusterung ist der Termin (oder Prozess), bei dem du die konkrete Ausstattung deines Hauses auswählst: Fliesen, Böden, Sanitärobjekte, Türen, Schalterprogramme.BereitstellungszinsBereitstellungszinsen berechnet die Bank auf den Teil des Darlehens, den du noch nicht abgerufen hast — als Entgelt dafür, dass das Geld bereitsteht.BodengutachtenDas Bodengutachten (Baugrundgutachten) untersucht, was unter deinem Grundstück liegt: Tragfähigkeit, Wasserstand, Bodenklassen.BürgschaftDie Bürgschaft ist ein Sicherungsversprechen einer Bank oder Versicherung: Sie zahlt, wenn der Hauptschuldner ausfällt.
D
E
EigenkapitalEigenkapital ist der Teil der Projektkosten, den du ohne Kredit stemmst: Guthaben, Wertpapiere (mit Abschlag), Bausparguthaben, bereits bezahltes Grundstück — und begrenzt auch Eigenleistung.EigenleistungEigenleistung (die „Muskelhypothek“) ist Bauarbeit, die du selbst erbringst, um Lohnkosten zu sparen — klassisch Malern, Böden, Trockenbau, Garten.EinbehaltEin Einbehalt ist ein Teil einer Rechnung, den du berechtigt zurückhältst — als Sicherheit oder wegen Mängeln.EnergieausweisDer Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes — als Bedarfsausweis (berechnet) oder Verbrauchsausweis (gemessen).ErdarbeitenErdarbeiten umfassen Aushub, Bodenabfuhr, Baugruben-Sicherung und Geländevorbereitung — das erste Gewerk auf der Baustelle und das gefährlichste fürs Budget: In einer Online-Umfrage unter 384 Bauherren hatten 49 % hier Mehrkosten, mehr als bei jedem anderen Gewerk (POCASIO, 2022).ErschließungErschließung bezeichnet die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Netze: Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation.EstrichEstrich ist die Bodenschicht zwischen Rohdecke und Bodenbelag — meist Zementestrich, oft als „schwimmender“ Estrich auf Dämmung, in dem heute die Fußbodenheizung liegt.
F
FälligkeitFälligkeit ist der Zeitpunkt, ab dem eine Forderung gezahlt werden muss.Festpreis / PauschalpreisEin Pauschal- oder Festpreis vergütet eine definierte Leistung mit einer festen Summe — unabhängig von tatsächlichen Mengen.Förderung (KfW/BEG)Staatliche Förderung für Bauen und Sanieren läuft in Deutschland vor allem über die KfW und die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): zinsgünstige Kredite, Tilgungszuschüsse und Zuschüsse für Effizienzmaßnahmen.
G
Generalunternehmer (GU)Ein Generalunternehmer errichtet das gesamte Gebäude aus einer Hand und beschäftigt dafür eigene Nachunternehmer — du hast einen Vertrag, einen Ansprechpartner, einen Zahlungsplan.GewährleistungGewährleistung (Mängelhaftung) ist die gesetzliche Pflicht des Unternehmers, Mängel seines Werks zu beseitigen.GewerkEin Gewerk ist ein abgegrenzter Leistungsbereich des Bauens, meist entlang der Handwerksberufe: Erdarbeiten, Maurer, Zimmerer, Dachdecker, Elektro, Sanitär, Estrich, Maler.GrundbuchDas Grundbuch ist das amtliche Register über Grundstücke: Eigentümer (Abteilung I), Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte (Abteilung II) und Grundpfandrechte wie Grundschulden (Abteilung III).GrunderwerbsteuerDie Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb von Grundstücken an und ist Ländersache: Die Sätze reichen 2026 von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (u. a. NRW, Schleswig-Holstein, Brandenburg, Saarland).GrundschuldDie Grundschuld ist das Pfandrecht am Grundstück, mit dem Banken Baufinanzierungen absichern — heute Standard statt der starren Hypothek, weil sie nicht an eine konkrete Forderung gebunden ist.
H
Handwerkerleistungen (§ 35a EStG)Handwerkerleistungen sind im Steuerrecht Arbeiten eines Betriebs für Renovierung, Erhaltung und Modernisierung in deinem Haushalt.HOAIDie HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) strukturiert Planungsleistungen in neun Leistungsphasen — von der Grundlagenermittlung (LPH 1) über Entwurf und Genehmigung bis zur Objektbetreuung (LPH 9) — und liefert Orientierungswerte für Honorare, die seit 2021 frei vereinbar sind.
K
Kostenermittlung (DIN-276-Stufen)Kostenermittlung bezeichnet die zunehmend genaueren Kostenaussagen im Planungsverlauf: Kostenschätzung (früh, grob), Kostenberechnung (zur Entwurfsplanung), Kostenanschlag (vor der Vergabe, auf Angebotsbasis) und Kostenfeststellung (nach Abrechnung).KostenplanDer Kostenplan ist die strukturierte Gesamtübersicht aller Projektkosten — nach Gewerken und Positionen, mit den vier Zuständen jedes Euros: geplant, beauftragt, berechnet, bezahlt.
L
Leistungsverzeichnis (LV)Das Leistungsverzeichnis beschreibt die auszuführenden Leistungen in einzelnen Positionen mit Mengen und Qualitäten — die Grundlage für vergleichbare Angebote und spätere Abrechnung.LiquiditätLiquidität ist die Fähigkeit, fällige Rechnungen bezahlen zu können — beim Bauen die Frage: Reicht das verfügbare Geld in jedem einzelnen Monat?
M
MaBVDie Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) schützt Käufer, die an einen Bauträger zahlen, bevor ihnen die Immobilie gehört.MängelrügeDie Mängelrüge ist die förmliche Aufforderung an den Unternehmer, einen konkreten Mangel innerhalb einer gesetzten Frist zu beseitigen.MassivhausEin Massivhaus wird Stein auf Stein (Ziegel, Kalksandstein, Porenbeton) oder aus Beton errichtet — im Unterschied zum Fertighaus in Holztafelbauweise, das vorgefertigt montiert wird.
N
NachfinanzierungEine Nachfinanzierung ist ein zusätzliches Darlehen während des laufenden Projekts, wenn das ursprüngliche Budget nicht reicht — in einer Online-Umfrage von POCASIO brauchten sie 19,8 % der befragten Bauherren.NachtragEin Nachtrag ist eine Änderung des beauftragten Leistungsumfangs nach Vertragsschluss — zusätzliche, geänderte oder entfallende Leistungen mit Preisfolge.NotaranderkontoDas Notaranderkonto ist ein Treuhandkonto des Notars, über das Kaufpreiszahlungen abgewickelt werden können: Du zahlst an den Notar, der erst auszahlt, wenn die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.
R
Reserve (Puffer)Die Reserve ist der bewusst eingeplante Anteil des Budgets für Unvorhergesehenes — beim Neubau 10–15 %, bei Sanierungen 15–20 % der geplanten Summe.RichtfestDas Richtfest feiert den fertig gerichteten Dachstuhl — traditionell mit Richtspruch des Zimmermanns, Richtkranz und Bewirtung der Handwerker.RohbauDer Rohbau ist das Gebäude in seiner tragenden Struktur: Fundamente, Wände, Decken, Treppen und Dachstuhl — vor Fenstern, Technik und Ausbau.
S
SchlussrechnungDie Schlussrechnung ist die abschließende Abrechnung eines Auftrags: Gesamtvergütung inklusive genehmigter Nachträge, abzüglich aller Abschlagszahlungen und Einbehalte.SkontoSkonto ist ein Preisnachlass für schnelle Zahlung — etwa „2 % bei Zahlung innerhalb von 10 Tagen“.StundenlohnarbeitenStundenlohnarbeiten werden nach tatsächlichem Zeitaufwand plus Material abgerechnet statt zum Einheits- oder Pauschalpreis — üblich für Kleinteiliges und Unvorhersehbares („Regiearbeiten“).
T
U
V
VerbraucherbauvertragDer Verbraucherbauvertrag (§ 650i BGB) ist der Vertrag, mit dem ein Verbraucher einen Unternehmer zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu erheblichen Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude verpflichtet, typisch beim GU- oder Hausanbieter-Vertrag.VOB/BDie VOB/B ist ein vorformuliertes Regelwerk für Bauverträge (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B), das viele Punkte anders regelt als das BGB — etwa kürzere Gewährleistung (vier statt fünf Jahre) und eigene Abnahme- und Kündigungsmechanik.
W
WerkvertragDer Werkvertrag (§ 631 BGB) verpflichtet den Unternehmer zu einem Erfolg — das fertige Dach, die funktionierende Heizung — nicht nur zum Bemühen.Widerrufsrecht (Bauvertrag)Beim Verbraucherbauvertrag hast du ein 14-tägiges Widerrufsrecht (§ 650l BGB), sofern der Vertrag nicht notariell beurkundet wurde — die Frist beginnt erst mit ordnungsgemäßer Belehrung, ohne Belehrung erlischt das Recht spätestens nach zwölf Monaten und 14 Tagen.