Wie viel Haus kannst du dir leisten?
Vom Haushaltsnetto zur ehrlichen Obergrenze: höchstens 35 % des Nettos für die Kreditrate, daraus das maximale Darlehen bei aktuellem Zinsniveau (4 %–4,5 % Sollzins für 10 Jahre, Stand 21.09.2026), plus Eigenkapital. Das Ergebnis ist eine Spanne — nicht das Maximum, das dir eine Bank vielleicht gibt, sondern das, was du tragen kannst.
Stand: Zinsniveau 21.09.2026 (Interhyp/Finanzfacts)
Leer = aktuelle Spanne 4 %–4,5 % (Stand 21.09.2026)
Faustregel: höchstens 35 %
370.769 € – 395.000 €
Davon gehen Grundstück und Kaufnebenkosten ab — was bleibt, ist dein Baubudget.
So rechnet dieser Rechner
- 01
Tragbare Rate aus dem Netto
Faustregel der Baufinanzierung: höchstens 35 % des Haushaltsnettos für Zins und Tilgung. Der Anteil ist einstellbar — wer hohe Fixkosten oder schwankendes Einkommen hat, rechnet konservativer.
- 02
Annuität rückwärts
Aus Rate, Sollzins und Anfangstilgung ergibt sich das maximale Darlehen: Darlehen = Jahresrate ÷ (Zins + Tilgung). Bei 1.575 € Rate, 4,25 % Zins und 2 % Tilgung sind das rund 302.000 €.
- 03
Zins als Spanne, nicht als Versprechen
Ohne eigene Eingabe rechnet BOB mit der aktuellen Marktspanne von 4 %–4,5 % Sollzins (10 Jahre Zinsbindung). Dein echter Zins hängt von Beleihung, Bonität und Zinsbindung ab — trage das Angebot deiner Bank ein, sobald du eines hast.
- 04
Eigenkapital obendrauf, Nebenkosten nicht vergessen
Darlehen plus Eigenkapital ergibt dein Gesamtbudget. Davon gehen Grundstück und Kaufnebenkosten ab — was bleibt, ist dein Baubudget. Genau diesen Deckel setzt du beim Start in BOB.
Rechenhilfe mit belegtem Zinsniveau — keine Anlage- oder Finanzierungsberatung und keine Kreditzusage. BOB gibt keine personalisierten Finanzempfehlungen.
Häufige Fragen
Die verbreitete Faustregel sagt: höchstens 35 % des Haushaltsnettos für Zins und Tilgung. Wer Kinder, ein Auto auf Kredit oder schwankendes Einkommen hat, sollte eher mit 30 % rechnen. Entscheidend ist deine ehrliche Haushaltsrechnung — inklusive Nebenkosten des Hauses (Heizung, Versicherung, Rücklagen), die nach dem Einzug dazukommen.
Im September 2026 liegen Sollzinsen für 10 Jahre Zinsbindung je nach Beleihung und Bonität bei etwa 4 %–4,5 % (Interhyp-Zins-Update; Marktübersicht Finanzfacts: Bestwert 4,08 % effektiv, Durchschnitt 4,30 %, Stand 21.09.2026). Dein persönlicher Zins kann darüber oder darunter liegen.
Als Untergrenze gelten die Kaufnebenkosten (rund 9–12 %), die Banken üblicherweise nicht mitfinanzieren. Komfortabel sind 20–30 % der Gesamtkosten: Je mehr Eigenkapital, desto niedriger der Beleihungsauslauf — und desto besser dein Zins.
Der Prozentsatz des Darlehens, den du im ersten Jahr zurückzahlst. 2 % sind verbreitet; bei den aktuellen Zinsen dauert die Volltilgung damit aber über 30 Jahre. Wer schneller schuldenfrei sein will, wählt 3 % — die Rate steigt entsprechend. Der Rechner lässt dich beides durchspielen.
Nein. Es ist eine belegte Rechenhilfe für deine Größenordnung — keine Beratung und keine Zusage. Banken prüfen Haushaltsrechnung, Objekt und Bonität individuell. Nutze das Ergebnis, um mit realistischen Zahlen ins Bankgespräch zu gehen, und übernimm den Deckel als Budget nach BOB.