Für Sanierer und Altbau-Besitzer
Sanierung: Hinter jeder Wand eine Überraschung. Vor jeder ein Plan.
Kein Projekt sprengt Budgets so zuverlässig wie der Altbau: Feuchte Keller, marode Leitungen, Schadstofffunde — planbar ist hier vor allem, dass etwas dazwischenkommt. BOB plant die Unsicherheit gleich mit: Maßnahmen als Spannen, Reserve von 15–20 %, Förderungen als eigene Quellen.
Woran es scheitert
Der Bestand lügt
Pläne von 1962, drei Umbauten später: Was hinter Putz und Dielen liegt, weiß niemand — bis es offen ist und Geld kostet.
Maßnahmen hängen aneinander
Heizung vor Dämmung dimensioniert, Bad vor Leitungen gefliest: Falsche Reihenfolge ist der teuerste Sanierungsfehler.
Förderung ändert die Rechnung
BEG, KfW, Landesprogramme: Zuschüsse verändern, was sich lohnt — aber sie kommen mit Fristen, Nachweisen und Vorbehalten.
So hilft BOB
Sanierungs-Vorlage nach Maßnahmen
Statt 30 Neubau-Gewerken: Maßnahmenpakete wie Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bad — jede mit eigener Position, eigenem Budget und eigenem Auftragsstand.
Reserve 15–20 %, eingebaut
BOB empfiehlt bei Sanierungen eine höhere Reserve als beim Neubau — und führt sie als nicht löschbare Position. Der Schadstofffund wird zur Umbuchung, nicht zum Baustopp.
Förderungen als Finanzierungsquellen
Zuschüsse und Förderkredite laufen als eigene Quellen mit Status: beantragt, bewilligt, ausgezahlt. Du siehst Deckung mit und ohne Förderung — falls ein Bescheid anders ausfällt.
Belege sammeln, wie sie kommen
Handwerker-Rechnung, Baumarkt-Bon, Materiallieferung: alles per Foto in den Posteingang. Gerade bei vielen kleinen Beträgen ist die automatische Zuordnung Gold wert.
So startest du: Sanierungskosten-Rechner mit deinen Maßnahmen → Spanne als Kostenplan übernehmen → Reserve bestätigen, Förderungen als Quellen anlegen. Dann Maßnahme für Maßnahme Angebote einholen.
FAQ
Kurz beantwortet.
Vom Bad bis zur Kernsanierung. Unter etwa 10.000 € reicht oft ein Zettel; sobald mehrere Gewerke, eine Förderung oder ein Kredit im Spiel sind, zahlt sich die Struktur aus — spätestens, wenn die zweite Überraschung die Reserve anknabbert.
Nein — Anträge laufen bei KfW, BAFA oder Land. BOB verwaltet, was daraus folgt: Zuschüsse als Finanzierungsquellen mit Status und die Belege, die du für Nachweise brauchst, sauber je Maßnahme gesammelt und exportierbar.
Faustfolge: Hülle vor Technik vor Oberfläche. Ein Sanierungsfahrplan (iSFP) vom Energieberater bringt Struktur und zusätzliche Förderprozente. In BOB legst du die Maßnahmen mit Zeiträumen an — die Liquiditätssicht zeigt, ob die Reihenfolge auch finanziell aufgeht.
Der Klassiker: Einzug ins Erdgeschoss, Sanierung oben. BOB stört das nicht — Maßnahmen haben eigene Zeiträume und Budgets, und die Monatslinie zeigt, was die Doppelbelastung aus Miete/Rate plus Sanierung wirklich bedeutet.